消防維保技術方案

第一（yī）章 消防係統維護保養（yǎng）方案

消（xiāo）防維保，是消防係統發揮（huī）正常功能的前提保障。我公司依照國家《火災（zāi）自動報警係統施工及規範》GB、《自動（dòng）噴（pēn）水滅火係統施（shī）工（gōng）及驗收（shōu）規範》GB、《建築自動消防設施及消（xiāo）防控製室規範化管理（lǐ）標準》等規範要求，以使整個維保工（gōng）作係統化、規範化、檔案化，使整個設備係統（tǒng）良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失（shī），製定如下維保方案。

一、日常維保工作安排

1、每月按計劃抽樣測試部分設備，以（yǐ）確保一年內所有設備測試（shì）一（yī）遍。確保設備正常運行（háng）。

2、每季度進行全麵檢（jiǎn）查，發（fā）現問題及時（shí）處理。

3、每年我公司（sī）派（pài）專業的消防維保隊伍進行整（zhěng）體的消防測試，確保設備正常運行（háng）。

4、協助業主進行探測器的清洗，完成對所有探測器的（de）清洗（xǐ）工作（zuò）。

5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常（cháng）進行。

二、消防設施維護、保（bǎo）養內容如下：

1、消（xiāo）防維（wéi）保共分以下係統：

1.1火災自動報警係（xì）統（tǒng）

1.2自動噴淋滅火係統（tǒng）

1.3消火栓係統

1.4防排煙係統

1.5防火卷簾

2、具體維保方案

2.1火災報警係統維護保養計劃、實（shí）施（shī）步驟 

2.1.1每日檢查

2.1.1.1報警（jǐng）係統主（zhǔ）機每日進行自檢功能測試；消音、複位功能測試。

2.1.1.2故障報警（jǐng）功能測（cè）試；火災優先功能測試；報（bào）警記憶功能（néng）測試；均應正常並有記錄。

2.1.2月度（dù）檢查（chá）

2.1.2.1火災報（bào）警控製器功能、性能檢查（chá）。

2.1.2.2通過火（huǒ）災報警控製（zhì）器上（shàng）的（de）手（shǒu）動檢查裝置，逐一（yī）檢查火（huǒ）災報警控（kòng）製器的各項功能（néng）是否正常，包括火警、各類（lèi）故障（zhàng）監控功能，試驗（yàn）火災報警器的聲光顯示、消音和打（dǎ）印功能等是否正常；

2.1.2.3用電源自動切換（huàn）功（gōng）能檢查：切斷交流（liú）電源，觀察備用（yòng）電源是否正常自動切入工作，並由備用電源工（gōng）作四小時，看其運行是否（fǒu）正常；

2.1.2.4觀察各電壓、電流表的指示，是否符（fú）合火災報警控製器的規定標準；

2.1.2.5逐一檢查所有顯示器、指示燈、開關、按鈕是否有損壞（huài）或接觸不良狀況，並及時排除。

2.1.2.6火災報警係統功能（néng）、性能檢查：

1）采用專（zhuān）用檢測設備按8%比例不重複的抽檢方式對火災探測器（qì）及空氣采樣探（tàn）測器進行加（jiā）煙或加溫試驗，檢查（chá）火災報警控製器的聲光、顯示等報警（jǐng）是否正常；報警區域、探測點編號與建築部（bù）位的對應是否準確（què）無誤；被檢測的火災探測器工（gōng）作是否正常；

2）擰下任何一隻火（huǒ）災探測器，檢查（chá）火災報警控（kòng）製器的故障（zhàng）功能及顯示是否正常；並同（tóng）時檢查試驗火警優先功（gōng）能是否正常（cháng）；

3）按8%比例不重複的抽檢方式對手動報警按鈕（niǔ）進行試驗，檢（jiǎn）查火災報警（jǐng）控製（zhì）器的聲光、顯示等報警是否正常；

4）對經常誤報警的設備或場所技術分析，排除其誤報警的可能性，確（què）保火災報警係統（tǒng）正常運行。

2.1.3季度檢查

2.1.3.1火災報警器功能、性能檢查：

2.1.3.2除月度例行檢查外，通過火災報警控製器上的手動檢查（chá）裝置，檢查火災報警控製器（qì）的各項聯動控（kòng）製功能是否正常，包括警鈴（líng）、消防泵、噴淋泵(含柴油泵)、消（xiāo）防廣播、防排煙設備、電動防火閥、防火卷簾門,非消防電源（yuán）等；

2.1.3.3對輸出控製係統功能檢查（chá）同時，查看回（huí）答（dá）信號是否（fǒu）正（zhèng）常。

火災報警係（xì）統功能、性能檢（jiǎn）查；

2.1.3.4對手動報警（jǐng）按（àn）鈕進行試驗，檢查火災報警控製器的（de）聯動功能的輸入（rù）輸出是否正（zhèng）常；聯動（dòng）設（shè）備的（de）自動（dòng）動作是否正常。

2.1.3.5按25%比例不重複的抽檢方式對警鈴，警笛等（děng）進行試驗，檢查其聲響是否正常。

2.1.3.6與水係統相配合（hé），按25%比例不重複的抽檢方式對水流指示器、壓力開關（guān）、監（jiān）控閥等模塊進行檢查，檢（jiǎn）查火災報警控製器的聲光（guāng）、顯示等報警是否正常。

2.1.3.7消防排煙（yān）風（fēng）機:每季度對消防排煙（yān）風機整體係統（tǒng）檢查

2.1.3.8按25%比例不重複的抽檢方式對消防排煙風機檢查（chá）葉輪（lún）機和（hé）曲軸（zhóu）, 檢查皮帶的機械保（bǎo）護功能, 檢查皮帶的鬆緊度, 檢查並潤滑軸承部件.

2.1.3.9檢查電機箱的電氣連接以及消防排煙風機的電器絕緣檢測（cè）, 按25%比例不重（chóng）複的抽檢方式徹底清（qīng）洗風機.

2.1.4半（bàn）年（nián）檢查

2.1.4.1火災報警係統聯動功能、性能檢（jiǎn）查：包（bāo）括警鈴、消防泵、噴淋泵(含柴油泵（bèng）)、消防廣播、防排煙設備、電動防火閥、防火卷簾門、非消防電源等（děng）；

2.1.4.2火災報警聯動控製器(盤)、麵板檢查，其指示燈、開關、按鈕、標誌等是否完好。

2.1.4.3自檢功能檢查，應符合設備的技術（shù）要求(自檢時，外控開關轉換（huàn）輸出鎖定位置，防止（zhǐ）外控設備動作)。

聯動控製器(盤（pán）)電壓、電流測量，是否符合其規定指標。

檢查觀測聯動（dòng）控製器(盤)各輸出接點，並進行電（diàn）壓測量，動作（zuò）是否可靠。

2.1.4.4聯動控製器(盤)的手、自動操作檢查(對動作後無不良（liáng）後果的進行實效模擬試驗)，如：警鈴、廣播切（qiē）換、手動（dòng）狀態下的水係統聯動控製等。

2.1.4.5每半年對管線.接線（xiàn）箱(盒)等進行一次測試（shì）和檢查維護（hù）,以保線路正常,運行暢通.

2.1.5年（nián）度檢查（chá）：

2.1.5.1按半年度要求完成火災報警係統和聯動（dòng）功能（néng）、性能（néng）檢查。

2.1.5.2按年檢（jiǎn）表（biǎo）格要求內容做好年檢例行試驗。

2.1.5.3每年完成一（yī）次全樣檢測,核對探測器安裝位置（zhì）和聯動關係的準確性.

2.1.6備品（pǐn）備件：

    為了保證火災報警係統的正常運行，及時修複報警係統設備的故障，適當備有一定數量的備品備件是必要的。根據各項工程的具體情況（kuàng），由我公司維修人員提出數量，一般按探測器、模塊、手動報警按鈕的1%估計，在用戶原有備（bèi）品備件的基礎上進行補（bǔ）充。

2.1.7火災自（zì）動報警係統檢查報告

維（wéi）護保養單位：

需要維護保養單位：                  

項目	檢查內容（      檢）		檢查結果
火災報（bào）警控製器基本功（gōng）能	火災報警自檢功能
	消音、複位（wèi）功能（néng）
	火（huǒ）災記憶功能
	報警記（jì）憶功能
	主、備電源（yuán）轉換功能（néng）
	自動打印功能
	各類指示燈及顯示功能
	CRT顯示功能
	區域控製器功能
	樓（lóu）層顯示器功能
	故障（zhàng）報警功能
聯     動控製（zhì）器基本功能	消音、複位功能
	故障報警功能
	主（zhǔ）、備電源轉換和（hé）自動充電功能
	火災報警和（hé）受（shòu）設（shè）備動作的記憶功能
	備電（diàn）源欠壓和過壓報警（jǐng）
	手（shǒu）動插入操（cāo）作優先（xiān）功（gōng）能
	聯 動 設 備	消防泵顯示狀態
		噴淋（lín）泵（bèng）顯示狀態
		新風、空調顯示狀態
		正壓送風（fēng）係統顯（xiǎn）示狀態
		電梯顯（xiǎn）示狀態
		防火卷簾門顯示狀態
		消（xiāo）防廣播顯示狀態
		防排煙係統顯示狀態（tài）
檢查 情況（kuàng） 說明	檢查人（簽字）：
物業 審核 意見	物業（yè）負責人（簽字）：
注	1、檢查結果正常打      （√）。 2、檢查結果不正常打    （×）。 3、檢查結果（guǒ）沒有該係統打（無）。

                                    檢查日期：  年   月   日

2.2. 自動噴水滅火係統維護（hù）計劃、實施步驟

2.2.1每日檢（jiǎn）查

2.2.1.1 檢查消防多線模（mó）塊（kuài）信號（hào）有（yǒu）無故障。

2.2.1.2反饋（kuì）信號是否正常。

2.2.2月度檢查

2.2.2.1檢查消防水池、消（xiāo）防水箱用水量的水位，發現（xiàn）故障後（hòu）及時處理。

2.2.2.2水泵、穩壓泵、氣（qì）壓給水控製櫃(箱)：

1)控製櫃(箱)麵板標誌（zhì）符合要求、指示信號、按鈕、開關、儀表計盤等保持良好；

2)一、二次控製回路電（diàn）器設（shè）備動作可靠、靈敏（mǐn）、無異常情況。

3)通過消（xiāo）防控（kòng）製櫃啟.停水泵.檢查反饋信號（hào）是否正確.每月測試（shì）一次.

2.2.2.3噴淋泵、穩（wěn）壓泵、啟（qǐ）動試驗：

1)手動（dòng）、自動啟、停泵功能(模擬（nǐ）檢查)；主備泵切換功能(模擬檢查)；

2)檢查遠程（chéng）信號、反饋（kuì）信號正（zhèng）常無誤。

2.2.2.4濕式（shì）滅火係統及附（fù）件設施：

1)進口、出口壓力表計、壓力開關、信號閥等保持良好；

2)檢測其電氣信號是否正確,每月按總量的100%測（cè）試一遍（biàn）。

2.2.3季度檢查（除月檢工作包含內容外（wài））

2.2.3.1水泵、穩壓泵、氣壓給水控製櫃(箱)：

1)櫃(箱（xiāng）)內電氣設備、絕緣測試（shì）、接地保護測試；

2)按自動狀態檢查控製回路自動切換動作可靠、靈敏、無異常情況；

30按手/自動起泵、停泵操作要求進（jìn）行試驗，檢查工作狀態是否正常。

2.2.3.2噴淋泵、穩壓泵啟動試驗：

1）按聯動要求試驗手動、自動啟、停水泵功能；主備泵切換功能；

2）檢查運行信號、反饋信號（hào）正（zhèng）常無（wú）誤；

2.2.4半年檢查（除月檢、季（jì）度工作包含（hán）內容外）

2.2.4.1按全自動要求對噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，對水泵的性能測試，各傳動部分加注潤滑油，損耗部件進行維（wéi）修更換並提供係統運行（háng）報告；；

2.2.5年度檢查（除月檢、季度、半年工作包含內容外）

2.2.5.1建立（lì）消防工程係統設備檢查、修理（lǐ）、維護檔案；

2.2.5.2按年（nián）檢表格（gé）要（yào）求內容做好年檢例行試驗（yàn）。

2.2.6 自（zì）動噴淋滅火係統檢查報告

維（wéi）護（hù）保養單位：

需要維護（hù）保養單位：

項目（mù）	檢查內容(   檢)		檢查（chá）結果
自 動 噴 水 滅 火 係 統	報警閥	係統管網壓力情況	閥前（qián）Mpa
			閥後Mpa
		水力警鈴（líng）動作情況
		壓力開關動作情況（kuàng）
		有（yǒu）無漏水現象，加油清潔
	噴淋泵	控製箱啟、停情況
		消控中心（xīn）啟、停情況（kuàng）
		報警閥壓力開關聯動情況（kuàng）
		主、備切換情（qíng）況
	水流指示器	末端放水（shuǐ）信號輸出情況（kuàng）
		信號閥啟、閉情況
	穩壓泵	手動、自動啟泵情況
		穩壓泵運行（háng）情況
		主、備泵切換（huàn）情況
	接合器	閘閥啟、閉情況
	係統聯動	開啟末端放水裝置（zhì）、水流指示器、壓力開關、水力警鈴、噴淋泵動作情況
		消控中心啟、停情（qíng）況、顯示信號情況
檢查（chá）情況說明	檢查人（簽字）：
物業意見說明	物業負責人（簽字）：
注	1、檢查結（jié）果正常打      （√）。 2、檢查結果不正常（cháng）打    （×）。 3、檢查結果沒有該係統打（無）。

檢查日期：  年   月    日

2.3 消火栓給水（shuǐ）係統維護計劃、實施步驟

2.3.1每（měi）日檢查

2.3.1.1檢查消防多線模塊信號有無故（gù）障。

2.3.1.2反饋信號是否正常。

2.3.1.3巡視消火栓是否完（wán）整，有無缺失（shī）。

2.3.2月度檢查

2.3.2.1水泵、穩壓（yā）泵、氣壓給水控製櫃(箱)：

1）控製櫃(箱)麵板（bǎn）標誌符合要求、指示信號、按（àn）鈕、開關（guān）、儀表計盤等保持良好；

2）一、二次（cì）控製回路（lù）電器設備動作可靠、靈敏、無異常情況。

通過消防控製櫃（guì）啟、停（tíng）水泵、檢查反饋信號是否正確，每月測試一次。

2.3.2.2消防泵（bèng）、穩壓泵、噴淋泵啟動試驗：

1）手動、自動啟、停泵功能(模擬檢查（chá）)；主備泵切換功（gōng）能(模擬檢查)；

檢查遠程信號、反饋信號正常無誤。

2.3.2.3 室內消火栓箱：

1）消火栓箱外觀（guān）檢（jiǎn）查油漆、玻璃、標誌應完整；

2）消火栓箱內（nèi）設備齊全、水槍、水帶完好無（wú）損；

3）自救卷盤、水帶（dài）盤轉動自如；

4）消火栓按鈕玻璃檢查。

滅火器箱及滅火器壓力、有（yǒu）效期檢查（chá）並粘（zhān）帖封（fēng）條。

2.3.3季度（dù）檢查（除月（yuè）檢工作包含（hán）內容外）

2.3.3.1 水（shuǐ）泵、穩壓泵、氣壓給水控製櫃(箱)：

1）按自動狀態檢查（chá）控製回路自動（dòng）切換動作可靠、靈敏、無（wú）異常情（qíng）況；

2）按手/自動起泵、停泵操作（zuò）要求進行試驗，檢查（chá）工作（zuò）狀態是否正常。

2.3.3.2 消防泵、穩壓泵啟動試驗：

1）按（àn）聯動要求試驗手動、自動（dòng）啟、停水泵功能；主（zhǔ）備泵（bèng）切換功（gōng）能；

2）檢查運行信號（hào）、反饋信號正常無誤；

2.3.3.3 室內消火栓箱：

1）消火（huǒ）栓按鈕動（dòng）作檢查

2）指示信號；

3)直接（jiē）啟泵功能(模擬)；

2.3.4半年（nián）檢查（除月檢、季度工作包含內（nèi）容外）

1）按全自動要求對消防泵、穩壓泵啟動試驗，對水泵的性能測試（shì），各傳動（dòng）部分加（jiā）注潤滑油，損耗部件進行維修更換並提供係統運行報告（gào）；

2.3.5年度檢查 （除月檢、季度、半年工作包含內容外）

1) 建立消防工程係（xì）統設備檢查、修理、維護檔案；

2)按（àn）年檢表格要求內容做好年檢例行試驗。

2.3.6 室內消火栓固定滅火係統維（wéi）保表（biǎo）

維（wéi）護保養單位：

需要維護保養單位：

項目	檢查內容(   檢)		檢查結果
消   火   栓   滅   火   係   統	消（xiāo） 火 栓（shuān）	消火栓箱內設備完整情況
		管網壓力情況	頂（dǐng）層（céng）Mpa
			底層（céng）Mpa
		消（xiāo）火栓箱內啟泵按鈕情（qíng）況
	消 火 栓 泵	配（pèi）電箱啟、停情況
		手動、自動啟（qǐ）泵情況
		主、備（bèi）泵切換情況
		消控中心啟、停情況
		主、備電切換情況
	穩壓泵	手動、自動啟泵情況
		電接點壓力開關（guān）啟泵情（qíng）況
		主、備泵切換情（qíng）況
	接合器	閘閥（fá）是否漏水
	消控聯動（dòng）	消（xiāo）控室啟泵情況
		消防控製器上顯示情況
檢查情況說 明	檢查人（簽（qiān）字）：
物業意（yì）見說 明	物業負（fù）責人（簽字）：
注	1、檢（jiǎn）查結果正（zhèng）常打（dǎ）（√）。 2、檢查結果不正常打（×） 3、檢查結果沒有該係統打（無）

檢查日期：  年   月（yuè）    日

2.4噴淋冷區係統

2.4.1管（guǎn）網及閥門（mén）保養：

1）檢查管網、管（guǎn）件是否（fǒu）固定牢固、變型（xíng）、滲漏、生鏽跡，檢查所有閥門是否懸掛（guà）標誌牌，閥體（tǐ）是否鏽（xiù）跡，閥杆是（shì）否滲漏，開關是否靈活，

並且是否要求開啟、關閉。對生鏽的管道、閥門進行除鏽、油防（fáng）鏽漆，閥門閥（fá）杆加潤滑油，掛標誌牌，對不能檢修的管道及閥門進行（háng）更換。

2.4.2噴頭外觀檢查，對（duì）外觀異常的噴頭進行更換（huàn），對噴頭上的（de）異物及時清除。

2.4.3檢測供水閥門是否正（zhèng）常，轉（zhuǎn）動部位塗抹潤滑油脂。

2.5.防火卷簾

2.5.1月度檢查:

1)每季度對防（fáng）火卷簾門的電機、軌道等進行維護保養；

2)每季度檢查防（fáng）火卷簾門和（hé）防火門的外觀標誌等。

2.5.2半年度檢查:

1)每季度（dù）手動測試防火卷簾門的啟閉性能,手（shǒu）動（dòng）測試防火門控製功能，對兩側火災探測器（qì）及其報警裝置進行檢查；

2)每月檢查防火卷簾門（mén）前通道的暢（chàng）通性；

3）每季度對防火（huǒ）卷簾門和防火門整體調試；

4）防火（huǒ）卷簾門相應區煙、溫感動作測試，消防聯動後分二次下降，上下限位工作（zuò）正常防（fáng）火分離：消防聯動後一次性降（jiàng）到（dào）底，上下限位（wèi）工作正常。

2.5.3防火卷簾（lián）門檢（jiǎn）查報告

維護保養單位：
需要維（wéi）護保養單位：
項目	檢查（chá）內容（ 檢）	檢查（chá）結果
防（fáng）火卷簾門基本情（qíng）況（kuàng）	防火卷簾手動啟動
	防火卷（juàn）簾自動啟動
	防火卷簾試驗（yàn）聯動（dòng）關（guān）閉功能（néng）
	防火卷簾（lián）外觀無損傷、無（wú）變形
	電機運作是否正常
	軌道運作（zuò）是（shì）否正（zhèng）常
	防火卷簾的動作反饋信號是否正常
檢查情況說明
	檢查人（簽字）：
物業（yè）審核意見
	物業負（fù）責人（簽字）：
注	1、檢查結果正常打      （√）。
	2、檢（jiǎn）查結果不正常打（dǎ）    （×）。
	3、檢查結果沒有該係統打（無）。
檢查日期：  年   月   日

2.6防排煙係統維護保養計劃、實施步驟

2.6.1月度檢查：

1）每（měi）月進行一次功能性（xìng）聯動測試，啟（qǐ）動有關部位（wèi）的防排（pái）煙風機及相應的排煙閥，並接受確認其反饋信（xìn）號（hào），發現故障及時排除。

2.6.2半年（nián）檢查：

1）每半年進行防排煙係統及（jí）空調通風係統的控製裝置進行測試檢查，啟動（dòng）有關部（bù）位的防排煙風機及相應的排煙閥（fá），應停止相關部位的空調送風，並接（jiē）受確認（rèn）其反饋信號，發現故障及時排除（chú）。

2.6.3每年檢查：

1）每年對（duì）消防風機進（jìn）行電機保養，對風機管路進行一次排（pái）查，對動力傳動部位進行潤（rùn）滑（huá）保養。

2.6.4防排煙係統檢（jiǎn）查報告

維護（hù）保養單位：
需要維護保養單位：		地址：
項目	檢（jiǎn）查內容（      檢）	檢查結果
防煙排煙係統（tǒng）	擋煙（yān）垂壁外觀
	送風閥外（wài）觀
	送風機工作狀態
	排煙閥外觀
	電動排煙窗外觀
	自然排（pái）煙窗外觀
	送（sòng）風、排煙（yān）機控製櫃周圍環境
	控製櫃
	風機
	送風機
	送風口
	排風機
	排煙閥、電動排（pái）煙閥
	電動防火閥
檢查情況說明
	檢查人（簽字）：
物業審核意見
	物業負責（zé）人（簽字）：
注	1、檢查（chá）結（jié）果（guǒ）正常打      （√）。
	2、檢查結果（guǒ）不正常打    （×）。
	3、檢查結（jié）果沒有該係統打（無）。
檢查日期：  年   月   日

3、服務測試標準

3.1消防控製室主機及其電源設（shè）備：

（1）報警係統主機每日進行自檢功能測試（shì）；消音、複位功（gōng）能測試；故障報警功能測試；火災優先功能測試；報警記憶功能測試；均應正常並有記錄。

（2）報警係統主機每月進行電源自動轉（zhuǎn）換和備用電源的（de）自（zì）動（dòng）充（chōng）電功能（néng）測試，均應正常並有記錄。

（3）報警係統主機每季度進（jìn）行水流指（zhǐ）示器、壓力開關報警功能、信號測試；對備用電源進行二次充放（fàng）電試驗（yàn），二（èr）次主電源（yuán）和備用（yòng）電源自動切換試驗；均應正（zhèng）常並有記錄。

（4）在報警係統主（zhǔ）機上用手動或自動檢查防排煙設備、電動防火閥、防火卷簾門的控（kòng）製設備；室內消防栓、自動噴淋（lín）係統的控製設備；火災事（shì）故廣（guǎng）播、火災事（shì）故照明及疏散指示標誌；強製消防電梯停於（yú）首層試驗；消防插孔電話與消防中控（kòng）室進行對話試驗；強製切斷非消（xiāo）防電源功能試驗；均應正常並有記錄（lù）。

（5）報警（jǐng）係統主機每半年進行一（yī）次全麵的聯動試驗，試驗各控（kòng）製設備（bèi）均能正（zhèng）常啟動並有記錄。

（6）報警主機軟件編程進行重新核對，在合同期內全部調整核實完（wán）畢。

（7）聯動顯示屏顯示報（bào）警信息準確、地址完整，無漏項、錯誤。

（8）報（bào）警打印主機打印功能正常，無卡紙、打（dǎ）印不清（qīng）晰現象。

（9）消防控（kòng）製室內主備電源應能達到正常互投。

（10）消（xiāo）防控製室內各指示燈、蜂鳴器、控製開關均（jun1）能正（zhèng）常運（yùn）行，指示燈顯示正（zhèng）常，蜂鳴（míng）器正常、開關切換自如。

（11）消防控製室內消防各接線端子接線牢固、無漏線、錯接、接口卡實（shí）不嚴現象。

3.2防（fáng）排煙係統：

（1）排煙閥的手動試驗、消防控製主機上的（de）遠程啟動（dòng）均能正常，模塊動作正常，信號反饋地址準確。

（2）排煙風機的手動、自動（dòng）試驗、消防控製主機上的遠程啟動均能正常，模塊（kuài）動作正常，信號反饋地址準確。

（3）聯動試驗時均能啟動，信號反饋地址（zhǐ）準確（què）。

3.3正壓送風係統：

（1）正壓風（fēng）閥的手動試驗、消（xiāo）防控製主機上（shàng）的遠程（chéng）啟動均能正常，模塊動作正常，信號反饋地（dì）址準確。

（2）正壓送風機的手動、自動試驗、消（xiāo）防控製主機上的遠程啟（qǐ）動均能正常，模塊動作正常（cháng），信號反（fǎn）饋地址準確。

（3）聯動試驗時均能啟動，信號反饋地址準確（què）。

3.4消（xiāo）防（fáng）栓係統

（1）消防（fáng）水泵自動、手動啟動正常，消（xiāo）防控製室遠程啟動正常，信號反（fǎn）饋地址準確。

（2）消防栓內啟泵按鈕信號的反饋地（dì）址準確。

（3）聯動試驗（yàn）時均能啟（qǐ）動（dòng），主備泵切換（huàn）正常，信（xìn）號反饋地址準確。

3.5自動噴淋係統（tǒng）

（1）噴淋泵自動、手動啟動（dòng）正常，消防控（kòng）製室遠程啟動正常，信號反饋地址（zhǐ）準確。

（2）末端水流指示器（qì）泄（xiè）水，模塊動（dòng）作正常，消防中控室（shì）信號反饋地址準確。

（3）濕式（shì）報警閥末（mò）端泄水（shuǐ），模塊動作正常，消（xiāo）防中控室信號反饋地址準確。

（4）聯動試驗時均能啟動，主備泵切換正常，信（xìn）號反饋地（dì）址準確。

3.6防火（huǒ）卷簾門

（1）現場啟動防火卷簾（lián）門，模塊動（dòng）作正常，消防控製室信（xìn）號反饋地址準確；兩步降信號反饋地址準確。

（2）消防控製室遠程操作，一步降、二步降啟動（dòng）正（zhèng）常（cháng），模塊動作正常，信號反饋地址準確。

（3）聯動試驗時防（fáng）火分（fèn）區內卷簾門按照程序啟動正常，無不降、不動作、一步二步錯（cuò）誤、分區錯誤；消防控製室信號反饋地址準確。

3.7消（xiāo）防應急廣播（bō）係統與通（tōng）訊設（shè）備：

（1）插孔電話與消防（fáng）控製室通（tōng）話（huà）聲音清晰、無雜音。

（2）在消防控製室選層播放廣播，均能正常進行；在（zài）環境噪聲（shēng）大於60分貝的場所，其播放範圍內最遠點播放（fàng）聲壓應保證高於背景噪聲15分貝。

（3）在消防控製室，均能將消防廣播（bō）背（bèi）景音樂強行切換。

3.8火災報警軟件的編程

（1）對新增的報警探測器進行軟件編程。

（2）對原有報警（jǐng）探測器地址，進行重新核對。

3.9火災自動報警探測（cè）器（qì）：

（1）火災自動報警係統中（zhōng）的煙感探測器、溫（wēn）感探測器、手動報警器、控製和聯動模塊應在合同期內全（quán）部測試一遍，應能正常報警、地址準確並（bìng）有記錄。

（2）可燃氣（qì）體探測器每（měi）季度測試一次，應能正常報警、地址準確並有記錄。

（3）對不（bú）符合國家（jiā）規範要求的（de）火（huǒ）災報警探測器（qì），應按照國家標準進行調整（zhěng），（具（jù）體標準參（cān）見《火災自動報警係統（tǒng）設計規範》、《火災自動報警（jǐng）係統施工及驗收規範》、《高層民用建築（zhù）設計防（fáng）火規範（fàn）》及國（guó）家（jiā）相關消防規範（fàn）標準執行）。

3.10消防（fáng）聯動測試：

在測試防火分區內防排（pái）煙係統、防火卷簾門、消防廣播係統、消防水泵、自動噴淋泵、電梯、應急照明應能正常啟動，無錯（cuò）誤動作、不（bú）動（dòng）作，消（xiāo）防控（kòng）製室接收的各類（lèi）報（bào）警、聯動設備啟動反饋信號準確。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

                 

第二章 現場機（jī）構設置

1、總體指（zhǐ）導思想

建立高效精幹、科學（xué）合理的維護保養項目指揮管理機構，對項（xiàng）目實施全過（guò）程、全方位（wèi）、全（quán）員的係統管理，做到統一指揮、統一管理、統一計劃，使各主要維護保養分項在時間上、空間上緊密配合，確保該維護保養的係統設備工作正常。

2、崗（gǎng）位職責

2.1項目經理

崗（gǎng）位職責：全麵負責與甲方之間的溝通，第一時間了解客戶的需求（qiú），以及能及時的下達調配的命令。與項目技術質量專員、項（xiàng）目組長一起做（zuò）好安全（quán）工作（zuò）。

2.2技術負責人

崗（gǎng）位職（zhí）責：負責本班組的工作分配、參與維保計劃的編製，負（fù）責組（zǔ）織現場維保人員按批準後的計劃組織實施；在接到緊急故障搶修任務（wù）時，迅速組織現（xiàn）場檢修人員實施搶修工作，使之（zhī）盡快（kuài）恢（huī）複正常運行；督促計劃的執行，組織本工班維護人員保質保量地完成生產任務（wù）；負責本工班（bān）的安全生產工作（zuò），督促本班人員嚴格執（zhí）行各項安全規章製度（dù），正確使用勞動（dòng）安全保護用品以及生（shēng）產工具，確保人身和設備安（ān）全。

2.3維保技術員（yuán）

崗位（wèi）職責：在項目組長的（de）領導下工作，根據（jù）計劃對設備進行定期的維護，確保設備的正常運行。在（zài）係統設備發生故障時，對係統設備（bèi）故（gù）

障進行緊急處理，盡快使之恢複（fù）正常運行，並做好故障（zhàng）處理結果記錄，正確使用（yòng）勞動安全防護（hù）用品以及生產工具，確保人身及設備的安全。對設備的質量和安全負責，認真完成，並按時上（shàng）交各類記錄和報表。做（zuò）好現場設備的保養工（gōng）作（zuò），隨時對現場進行巡視，在第一（yī）時間了解到係統運行現狀。及時處（chù）理一般性問（wèn）題，並對較大故障/事故進行快速相應，並（bìng）應將現場所（suǒ）發生（shēng）情況實時向甲（jiǎ）方相關人員和項目組長進行匯報。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

項目（mù）管理機構（gòu）配備情況表

表8.4

 

第三章 服務質量保證措施

1、質量（liàng）管理方針（zhēn）

    堅持《消（xiāo）防設施安（ān）裝驗收標（biāo）準及規範》，對消防工（gōng）程的維護保養質量實施（shī）全過程質量控製，在（zài）整個過程中貫徹“安（ān）全可靠、質量第一”的方針，以嚴密的質量管（guǎn）理，周到的服務體係，確保用戶消防體係（xì）安全、可靠（kào）和及時的運轉。

2、質量管（guǎn）理體係

    實行公司和項目部兩級管理製（zhì）度，公司負責對消防設施總體質量進行（háng）檢查、監督和管理，並負責組織檢測工作。

3、維保質量驗收簽字（zì）：

（1）對消防設施維保全過程都應如實記錄，並（bìng）對簽字負責。

（2）維（wéi）保實施各項資料（liào）都應由專職質檢員簽字生效。

4、維保技（jì）術檔案管理

    歸屬檔案的各類技術（shù）檔案（àn）室資料，必須紙質優良、字跡清楚、字體工整理，圖形線條、符號清晰，圖麵整潔，簽字手續完備。

 

 

 

 

 

第四章 成品保護措施

    在本項目維保過程中，我司鄭重承諾：將嚴（yán）格管理我司的所有施工人員，嚴（yán）格執行業主、總承（chéng）包方對成品防護（hù）的要求，不僅保護好自己施工範圍內的成品，同時也決不破壞其他專業的成品。

一（yī）、成品保護的基本原則

（1）采用“護”、“包”、“蓋”、“封（fēng）”等保（bǎo）護措施，對成品、半成品進行防（fáng）護，並由各分包責任專人巡視檢（jiǎn）查，發現有保護措施損壞的要及時恢複。

（2）已建成的建築物、設施成品，采取附（fù）加（jiā）技術措施予（yǔ）以保護。成（chéng）品建成後（hòu），需移動、拆改、修補、維護的（de），應由相關負責人批（pī）準後方可（kě）施工（gōng）。

（3）在施工（gōng）過程中，誰施工、誰（shuí）負責（zé）成品保護；成品保護員負責成品保護的監督、檢查與管理。一旦發現成品損壞的肇事人，交有關部（bù）門解決，做好值班記錄。

（4）堅持配合與協調，是搞好成品保護工作的重要原則。

（6）提高成品保護（hù）意識，進場前對施工人員及成品保護人員（yuán）進行成品保護培（péi）訓（xùn）。

（7）明確成品保護責任，將成品保護責任落實到具體人員。

二、成品保護的管理措施（shī）

（2）加強對所有施工人員進行成品保護教育，增強其主人翁思想，在施工過程中做到自覺自律。每天的調（diào）度會由項目經理或項目總工對各班組（zǔ）負責人進行教（jiāo）育；班前會，要求（qiú）班長要強調職工（gōng）的成品保護意識，提高員工的職業道德和職業素養。

（3）維保人員（yuán）負責根據施工現場的實際情況製定成品（pǐn）保護措施，確保成品完好無損

（7）加強與其他係統或業主方之間的聯係，避免相互幹擾，相互影響。由於施工工（gōng）序等原因不得（dé）不破（pò）壞成品時，由總包方或建設方統（tǒng）一協調相互（hù）關係，把損失減少到最低限度。

三、成品保護的技術措施

    在做好自身產品保護的同時（shí），嚴禁（jìn）對於其它專業的成品進行破壞，不得損壞其成品的防護設施（shī）。施工過程中，如需其它專（zhuān）業進行移位、拆除（chú）時，必須事先協調解決，嚴禁私自（zì）移位或拆除。

臨時用水、用電及接水、接電要有控製，不能（néng）超荷。汙水排放要有組織、有控製進行，避免汙水（shuǐ）汙染建築（zhù）物及設施成品。

1.對建築物的防護措施

（2）施（shī）工過程中嚴禁隨意剔鑿（záo）隔牆、地麵及梁柱進行暗（àn）埋管道施工。

（3）大型管道、設備吊裝在結構上的固定點必須經荷載計算，經批準（zhǔn）後方可（kě）使用（yòng）。

（5）嚴禁踩踏裝飾門窗，不得在門窗（chuāng）上安放腳手架、懸掛重物。

（6）已安裝完成的地麵，在其（qí）上施工時采用包覆軟性材料的梯架，防止劃傷（shāng）或（huò）磕碰地麵。

（7）已安裝完成的隔牆板、保溫板不允許碰撞，不得隨意進行剔鑿。

（8）吊（diào）頂設備安裝時，應戴防（fáng）護手套，避免造成（chéng）吊頂（dǐng）板汙（wū）染。施工時應注意不要強行安裝造成頂板破壞。

（9）水壓試驗時做好牆麵、地（dì）麵防護措施，避免（miǎn）造成水漬汙染或損（sǔn）壞。

（12）明配管路及電氣器具時（shí），應保（bǎo）持頂（dǐng）棚、牆麵及地（dì）麵的（de）清潔完整。搬運（yùn）材料和使用機具時，不得碰壞門窗（chuāng）、牆麵等。

（13）吊頂內安裝電盒配管時，不要踩龍骨。嚴禁踩電線管和其他專業管道行走（zǒu），刷防鏽漆不（bú）得汙染牆麵、吊頂或護牆板（bǎn）等。

（15）牆麵上的手動報警按鈕等安裝時，應保持牆麵，頂麵的清潔完整。

（16）頂板或者吊頂上的探測器等設備（bèi）安裝時，施工人員應戴（dài）白色手套，避免汙染（rǎn）吊頂或頂板塗料。

2.對設施設備（bèi）的防護措施

（1）消（xiāo）防管道（dào）施工完畢的保護表麵（miàn）要清理幹淨。並注意保護，不讓其他物品、管道等重物壓在上（shàng）麵或碰（pèng）撞，更不（bú）可上人踩，以免影響效（xiào）果和美觀。

（2）管道的預製加工、防腐、安裝（zhuāng）、試壓等工序應緊密銜接進行，如施（shī）工有間斷，應及（jí）時將管口封閉，以免（miǎn）進入（rù）雜物堵塞管道。

（3）對管道、通風保溫成品要加強（qiáng）保護，不得（dé）隨意拆、碰、壓，防止損壞。

（6）信號閥、水流指示器（qì）、報警設備、消（xiāo）防泵、自動報警閥、按鈕（niǔ）等報（bào）警設備及噴淋頭應在裝修完成後安裝，安裝時要保護好已裝修好的牆麵、頂麵。安裝好後，對（duì）消防設備要加以保護，以防丟失、損壞。

（7）管道的水壓試（shì）驗，必須先通知相（xiàng）關（guān）的施工單位（wèi），保護好怕潮的物體；試驗時，安排一（yī）定（dìng）人員（yuán）進行檢查，發現有滲水、漏（lòu）水現象，馬上停止試（shì）驗（yàn）進行檢修，合格後再進行水壓試驗。水（shuǐ）壓試驗及衝洗的廢水必須排放到市（shì）政汙水管網。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第五章（zhāng） 人力資源保障及物資資源配置措施

1、擬投（tóu）入的主要施工機械設備表

**********************工程

序號	機械或設備名稱	規格型號	數量	國別產地	製（zhì）造（zào）年份（fèn）	額定（dìng）功率（lǜ）KW	生產能（néng）力	用於施工部位	備注
1	標誌牌		20	廣州	2005		良好（hǎo）
2	安全帽		10	廣州（zhōu）	2005		良好（hǎo）
3	人字梯		2	廣州	2004		良好
4	對講機（jī）	GP88	8	MOTOROLA	2007		良好
5	水平尺	1/1000x50	1	廣州	2005		良好
6	絕緣電阻測試（shì）	2C25B-3	1	上海精科	2005		良（liáng）好
7	接地電阻測試	2C25-1	1	上海精科（kē）	2001		良好
8	交（jiāo）直流表	T19-A	4	上海二表	2005		良（liáng）好（hǎo）
9	萬用表	OF500-2	4	溫州儀表	2005		良（liáng）好
10	風速測定管	TAVH350A	0	台灣	2001		良好（hǎo）
11	噪聲測試表	TES1350A	1	台灣	2001		良好（hǎo）
12	遊標大（dà）尺	0-200	1	上海工具	2005		良好
13	電動試壓泵	DSY-100	1	四川	2005	5	良好
14	手動插板機	YC-1380	1	上海	2005	2.2	良好
15	風焊設備		1	廣州	2005	4	良好
16	衝擊鑽	TH25	2	廣州	2005	5.5	良好
17	液壓彎管機	4寸	2	上海	2005	3	良好
18	手提電（diàn）鑽		2	上海	2005	11	良好（hǎo）
19	交流電焊機	銀（yín）象	1	南海	2006	11	良好
20	電動套絲機	TQ100-A	1	上海華星	2005	5	良好
21	電（diàn）動切割機	φ400	1	北京	2005	5	良好（hǎo）
22	電動（dòng）鑿孔機	φ200	1	廣州	2005	3	良好
23	電動台鑽	ST16J	2	安（ān）徽	2005	3	良好
24	電 錘	2大、4小	2	河北	2005	3	良好
25	電焊機	BX1-315	4	廣州	2005	7.5	良（liáng）好
26	台鑽	Z525	2	杭州（zhōu）	2006	1	良（liáng）好
27	鉚接機	HY972	3	杭州	2005	2.2	良好（hǎo）
28	煙溫感測試（shì）儀		4	廣州	2007		良好
29	水壓測試儀		2	廣州	2007		良好

2、技術人員安排計劃（huá）

    因考慮到項目需要，我公司決定在管理和技術兩方麵雙管齊下，在管理上由配備本（běn）項目的項目經理負責，在技術（shù）上由配備的項目技術負責人領導此項目技術服務。項目經理負責處理下屬維護保養負責人---在緊急情況下不能處理或處理不好時所發生的一切事務。項目負責人及各專業技術人員負責處理下屬維護保養人員---在技術上遇（yù）到的（de）疑、難、雜症（zhèng）。

本項目設4名維護（hù）保養技術（shù）員常駐工地，技術（shù）人員均（jun1）配備有5年以上消防維護保養及消防管理方麵經驗人（rén）員。

本工程項目部（bù）設項目經理1名,項目經理以下設項目技術負責人負責本項目的各項（xiàng）工作安排及技術難點解決。技術負責人下設消防維護技術人員2名（míng），處理防火（huǒ）卷簾門、氣體自動滅火係統、自動報警、應急廣播、消防電話及聯動係統維護保養工作；技術負責人下設消防維護技術人員2名，指導處理消（xiāo）火栓係（xì）統、自動噴淋係統、防火門及滅火器的日常更換與維（wéi）護管理工（gōng）作。保（bǎo）證每（měi）月（yuè）定期保養時技術人（rén）員不少於4名（技術工人均持有（yǒu）上崗證（zhèng））。

 

 

 

 

第六章（zhāng） 安（ān）全及環境保護（hù）措施；

1、安（ān）全管（guǎn）理

1.1、安全生產責任製

1.1.1建立安全保證體係（xì），加強安全生產管理，設立專兼職安全員，負責各區域的安全生產。

1.1.2牢固樹立安全第一（yī），預防（fáng）為主、綜合（hé）治理的方針政策，切實作好安全（quán）宣傳、教育、布置、檢（jiǎn）查、整改、評比工作，做（zuò）到三不傷害。堅持安值日、誰負責施工、誰負責（zé）安全，管生（shēng）產必（bì）須管安全的原則。

各施工現場的（de）施工作業必（bì）須（xū）按照國家和消防主管部門審核批準的（de）消防技術規範（fàn）的要求實施，施工組織（zhī）設（shè）計必須要（yào）有針（zhēn）對性的消防技術措施，並由主管部門會（huì）簽。

1.2安全教育

1.2.1建立完善的三級教（jiāo）育製度（dù），從安全思想、安全知識、安全技能和自我保護意識（shí）4各方（fāng）麵進行教育。

1.2.2安全教育內容為：安全基（jī）本知識、法（fǎ）律法規、現場規章製度和本工種崗位（wèi）安全操作規程和製度（dù）。

1.2.3每個維保人員必須（xū）熟悉本工種的安全技（jì）術操作規程。

1.2.4施工管（guǎn）理人員應嚴（yán）格按照規定進行定期安全（quán）培訓。

1.2.5時刻想到安全（quán），不（bú）斷提高防火意識。

2、文明施工

2.1進（jìn）入施工現場作業人員應佩戴胸卡（kǎ），與（yǔ）施工無關人員（yuán）不得進入施工現場。

2.2施工現場保持完整（zhěng）、整潔現場垃（lā）圾隨做（zuò）隨清，誰做誰清，工完場清。

2.3現（xiàn）場原材料（liào）、構件、機（jī）具設（shè）備要按指（zhǐ）定區域堆放整齊，必（bì）須保持道路暢通，作業現（xiàn）場要做到落手清。建築垃（lā）圾及時規堆、外運，嚴禁隨意拋（pāo）擲，做到作（zuò）業麵無積存垃圾、廢水、無散落材料。

2.4夜間（jiān）施（shī）工必須配備足夠的照明，保證安全。

2.5施工現場應建立衛生責任製度，並落（luò）實專人（rén）清潔、檢（jiǎn）查應有嚴格的處罰措（cuò）施。

2.6施工現（xiàn）場不（bú）得隨地大、小便。

2.7開展文明教育，所有施工人員應文明規範。

3、環境保護

3.1為了保護和改善生活環境和生（shēng）態（tài）環境（jìng），防止由於建築施工造成的作業汙染不和（hé）擾民，保障（zhàng）簡述工地附近居民和施工人員（yuán）的身體健康，必須做好建築施工現場的環境保護工作（zuò）。

3.2建築垃圾必須堆放在製（zhì）定位置專用容器內，不得隨意丟放，嚴禁隨（suí）意淩空高拋（pāo）、灑，建築垃圾及時清（qīng）運，適量灑水降塵。

3.3嚴禁焚燒建築垃圾（jī）。

3.4油漆等有刺激氣味的材料應密封（fēng）、隔（gé）離（lí）放置。